Ventanilla virtual
Requisitos de los trámites
Requisitos según lo solicitado en la ventanilla virtual y el Reglamento de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y de los municipios aledaños. Los trámites deben realizarse a través de un arquitecto o ingeniero civil acreditado.
26 modalidades encontradas
Expandir todo-
LC Línea de Construcción (LC) Define los derechos de vía, zonas de retiro y jardines exteriores obligatorios de una parcela según el Plan Vial vigente del AMSS.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Plano del inmueble en PDF sellado y firmado por el profesional responsable, y archivo DWG/DWF copia fiel del PDF
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Contenido de planos según la modalidad solicitada
- Consulte con el área de trámites las particularidades de su caso
-
CL-1 Calificación de Lugar (CL) Actividades con Calificación de Lugar vigente que no han modificado sus condiciones y están próximas a concluir la validez de la resolución favorable.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Descripción del negocio, actividad, idea de proyecto o memoria de funcionamiento, según el caso
- Declaración jurada del propietario, notariada o firmada electrónicamente, indicando que no han cambiado las condiciones del trámite anterior
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Si la resolución fue condicionada, presentar las medidas que superan dicha(s) condición(es)
-
CL-2 Calificación de Lugar (CL) Cambio de uso de suelo en terrenos de hasta 200 m² dentro de área urbana con obras de urbanización e infraestructura, sin nuevas construcciones.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Descripción del negocio, actividad, idea de proyecto o memoria de funcionamiento, según el caso
- Plano del inmueble en PDF tamaño doble carta, sellado y firmado por el profesional responsable, y archivo DWG/DWF copia fiel del PDF
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Propuesta de estacionamiento alterno o anexo cuando aplique
- Contenido de planos: esquema de ubicación, membrete, orientación, cuadro de sellos 0.25×0.15 m, huella de edificaciones e infraestructura colindante
-
CL-3 Calificación de Lugar (CL) Actividades o proyectos con cambio de uso de suelo, aumento de densidad o intensidad de uso en lotes baldíos o inmuebles a demoler que requieren construcciones nuevas.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Descripción del negocio, actividad, idea de proyecto o memoria de funcionamiento, según el caso
- Plano del inmueble en PDF sellado y firmado por el profesional responsable, y archivo DWG/DWF copia fiel del PDF
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Planos de 0.50×0.50 m a 1.00×1.50 m con área y linderos referenciados a coordenadas geodésicas
- Curvas de nivel y amarre de esquinero al punto de intersección del eje vial más próximo
-
CL-4 Calificación de Lugar (CL) Cambio de uso de suelo, aumento de densidad o intensidad en edificaciones existentes con remodelaciones o adecuaciones no estructurales.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Descripción del negocio, actividad, idea de proyecto o memoria de funcionamiento, según el caso
- Plano del inmueble en PDF sellado y firmado por el profesional responsable, y archivo DWG/DWF copia fiel del PDF
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Propuesta de estacionamiento alterno o anexo cuando aplique
- Diagnóstico y revisión estructural si concurre alguna condición del Art. VI.7-A literal c y Art. VIII.8 del RLDOTAMSS (daños, cambio de cargas, modificación estructural, ampliaciones o reparaciones)
-
CL-5 Calificación de Lugar (CL) Proyectos en edificaciones existentes que, por antigüedad, intensidad de uso o por ser previas a la LDOT-AMSS, requieren revisión estructural o incrementan niveles.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Descripción del negocio, actividad, idea de proyecto o memoria de funcionamiento, según el caso
- Plano del inmueble en PDF sellado y firmado por el profesional responsable, y archivo DWG/DWF copia fiel del PDF
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Diagnóstico y revisión estructural conforme al Art. VI.7-A (literal c) y Art. VIII.8 del RLDOTAMSS
- Plantas arquitectónicas con espacios amueblados y accesibilidad para personas con movilidad reducida
-
CL-6 Calificación de Lugar (CL) Infraestructura y obra pública: edificaciones, instalaciones, sistemas y redes que requieren orientaciones normativas para su desarrollo.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Descripción del negocio, actividad, idea de proyecto o memoria de funcionamiento, según el caso
- Plano del inmueble en PDF sellado y firmado por el profesional responsable, y archivo DWG/DWF copia fiel del PDF
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Autorización del titular de la institución cuando se trate de obra pública
- Documento que establezca propiedad, posesión o tenencia de buena fe
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FALL-1 Factibilidad de Aguas Lluvias (FALL) Cuando el inmueble no colinda ni es atravesado por quebradas o ríos.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- 5 a 8 fotografías representativas del inmueble y su exterior
- Plano del inmueble en PDF tamaño doble carta, sellado y firmado por el profesional responsable, y archivo DWG/DWF copia fiel del PDF
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Contenido de planos: niveles y curvas de nivel, infraestructura de aguas lluvias existente en el entorno y dentro del inmueble
-
FALL-2 Factibilidad de Aguas Lluvias (FALL) Cuando el inmueble colinda o es atravesado por quebradas o ríos.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- 5 a 8 fotografías representativas del inmueble y su exterior
- Plano del inmueble en PDF tamaño doble carta, sellado y firmado por el profesional responsable, y archivo DWG/DWF copia fiel del PDF
- Estudio hidrológico según el contenido básico del RLDOTAMSS
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Contenido del estudio hidrológico: ubicación georreferenciada, descripción del proyecto, área de influencia, lluvia de diseño, estimación de escorrentía, volúmenes y caudales, conclusiones
- Ver Guía Técnica de Drenajes – Aguas Lluvias (Anexo 38 del RLDOTAMSS)
-
RVZ-1 Revisión Vial y Zonificación (RZ) Parcelación en terrenos de hasta 10,000 m² en suelo urbano consolidado con infraestructura y equipamientos, con baja condición de amenazas.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Memoria descriptiva del proyecto
- Planos de distribución de uso de suelo y sistema vial de todo el proyecto en PDF y DWG/DWF
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Análisis de impacto al Sistema de Movilidad cuando aplique el Art. V.46-B del RLDOTAMSS o lo dispuesto en la Calificación de Lugar
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RVZ-2 Revisión Vial y Zonificación (RZ) Parcelación en terrenos mayores a 10,000 m² en suelo urbano, rural o urbanizable con déficit de infraestructura, susceptibles a amenaza o con riqueza ambiental.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Descripción del proyecto y escenario de desarrollo (Art. VIII.7A numeral 3 del RLDOTAMSS)
- Planos de distribución de uso de suelo y sistema vial en PDF y DWG/DWF
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Diagnóstico Territorial y Análisis General del Impacto sobre Movilidad y Accesibilidad (Art. VIII.7A numerales 1 y 2)
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RVZ-3 Revisión Vial y Zonificación (RZ) Complejo urbano, mixto o edificación individual en terrenos de hasta 10,000 m² en suelo urbano consolidado con baja condición de amenazas.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Memoria descriptiva del proyecto
- Planos de distribución de uso de suelo y sistema vial en PDF y DWG/DWF
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Análisis de impacto al Sistema de Movilidad cuando aplique el Art. V.46-B del RLDOTAMSS
-
RVZ-4 Revisión Vial y Zonificación (RZ) Parcelación en terrenos mayores a 10,000 m² con déficit o ausencia de infraestructura y equipamientos, susceptibles a amenaza o con riqueza ambiental.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Descripción del proyecto y escenario de desarrollo (Art. VIII.7A numeral 3)
- Planos de distribución de uso de suelo y sistema vial en PDF y DWG/DWF
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Diagnóstico Territorial y Análisis General del Impacto sobre Movilidad y Accesibilidad
-
PC-1 Permiso de Construcción (PC) Vivienda unifamiliar de 1 nivel con hasta 100 m² construidos: obra nueva, ampliación o remodelación en terreno habilitado.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- Fotografías representativas del entorno (mínimo 5), fachada e interiores cuando corresponda
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado, conforme al Capítulo X del RLDOTAMSS
- Memoria de cálculo estructural únicamente para sistemas constructivos livianos
- Planos en PDF (0.50×0.50 m a 1.00×1.50 m) sellados y firmados por los profesionales responsables, y archivos DWG/DWF copia fiel
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Línea de Construcción y/o Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias
- Recibo cancelado del 50% por incremento de lineamientos normativos vigentes
- Documento de aceptación del pago por Incremento de Porcentaje de Ocupación (PIEO) del distrito
- Memoria de cálculo estructural para obras de protección de 3 m o más de altura
- Estudio hidrológico si el proyecto colinda o es afectado por quebrada o río
- Estudio de estabilidad de taludes con relación mayor a 1:1.5 (Parte Décima del RLDOTAMSS)
- Estudio de permeabilidad cuando se proyecte infiltración de aguas lluvias
- Permiso ambiental cuando sea requerido y permiso de tala en el distrito de San Salvador
- Autorización de la entidad competente en Centro Histórico o inmuebles con valor patrimonial
- Diagnóstico y revisión estructural al intervenir o cargar obras existentes (Art. VI.7-A, literal c)
- Opinión técnica de la Autoridad Salvadoreña del Agua (ASA) si se afecta el dominio público hidráulico
-
PC-2 Permiso de Construcción (PC) Vivienda unifamiliar de uno o más niveles: obra nueva mayor a 100 m², ampliación o remodelación.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- Fotografías representativas del entorno (mínimo 5), fachada e interiores cuando corresponda
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado, conforme al Capítulo X del RLDOTAMSS
- Memoria de cálculo estructural únicamente para sistemas constructivos livianos
- Planos en PDF (0.50×0.50 m a 1.00×1.50 m) sellados y firmados por los profesionales responsables, y archivos DWG/DWF copia fiel
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Línea de Construcción y/o Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias
- Recibo cancelado del 50% por incremento de lineamientos normativos vigentes
- Documento de aceptación del pago por Incremento de Porcentaje de Ocupación (PIEO) del distrito
- Memoria de cálculo estructural para obras de protección de 3 m o más de altura
- Estudio hidrológico si el proyecto colinda o es afectado por quebrada o río
- Estudio de estabilidad de taludes con relación mayor a 1:1.5 (Parte Décima del RLDOTAMSS)
- Estudio de permeabilidad cuando se proyecte infiltración de aguas lluvias
- Permiso ambiental cuando sea requerido y permiso de tala en el distrito de San Salvador
- Autorización de la entidad competente en Centro Histórico o inmuebles con valor patrimonial
- Diagnóstico y revisión estructural al intervenir o cargar obras existentes (Art. VI.7-A, literal c)
- Opinión técnica de la Autoridad Salvadoreña del Agua (ASA) si se afecta el dominio público hidráulico
-
PC-3 Permiso de Construcción (PC) Construcción de 2 o más unidades habitacionales o condominio habitacional horizontal.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Resoluciones favorables vigentes de los trámites previos aplicables
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- Fotografías representativas del entorno (mínimo 5) y del proyecto
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Factibilidad de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado sanitario emitida por la autoridad competente
- Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado, conforme al Capítulo X del RLDOTAMSS
- Memoria de cálculo estructural para viviendas de 1-2 niveles con huella mayor a 500 m², de 3 niveles o más, o con sistemas livianos
- Planos en PDF (0.50×0.50 m a 1.00×1.50 m) sellados y firmados por los profesionales responsables, y archivos DWG/DWF copia fiel
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Recibo cancelado del 50% por incremento de lineamientos normativos vigentes
- Documento de aceptación del pago por Incremento de Porcentaje de Ocupación (PIEO) del distrito
- Memoria de cálculo estructural para obras de protección de 3 m o más de altura
- Estudio hidrológico si el proyecto colinda o es afectado por quebrada o río
- Estudio de estabilidad de taludes con relación mayor a 1:1.5 (Parte Décima del RLDOTAMSS)
- Estudio de permeabilidad cuando se proyecte infiltración de aguas lluvias
- Permiso ambiental cuando sea requerido y permiso de tala en el distrito de San Salvador
- Autorización de la entidad competente en Centro Histórico o inmuebles con valor patrimonial
- Diagnóstico y revisión estructural al intervenir o cargar obras existentes (Art. VI.7-A, literal c)
- Opinión técnica de la Autoridad Salvadoreña del Agua (ASA) si se afecta el dominio público hidráulico
-
PC-4 Permiso de Construcción (PC) Condominio habitacional vertical.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Resoluciones favorables vigentes de los trámites previos aplicables
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- Fotografías representativas del entorno (mínimo 5) y del proyecto
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Factibilidad de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado sanitario emitida por la autoridad competente
- Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado, conforme al Capítulo X del RLDOTAMSS
- Memoria de cálculo estructural conforme al Art. VI.7A del RLDOTAMSS
- Planos en PDF (0.50×0.50 m a 1.00×1.50 m) sellados y firmados por los profesionales responsables, y archivos DWG/DWF copia fiel
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Autorizaciones del Cuerpo de Bomberos (exceptuable si el proyecto cumple la norma de previsión contra incendios del RLDOTAMSS)
- Recibo cancelado del 50% por incremento de lineamientos normativos vigentes
- Documento de aceptación del pago por Incremento de Porcentaje de Ocupación (PIEO) del distrito
- Memoria de cálculo estructural para obras de protección de 3 m o más de altura
- Estudio hidrológico si el proyecto colinda o es afectado por quebrada o río
- Estudio de estabilidad de taludes con relación mayor a 1:1.5 (Parte Décima del RLDOTAMSS)
- Estudio de permeabilidad cuando se proyecte infiltración de aguas lluvias
- Permiso ambiental cuando sea requerido y permiso de tala en el distrito de San Salvador
- Autorización de la entidad competente en Centro Histórico o inmuebles con valor patrimonial
- Diagnóstico y revisión estructural al intervenir o cargar obras existentes (Art. VI.7-A, literal c)
- Opinión técnica de la Autoridad Salvadoreña del Agua (ASA) si se afecta el dominio público hidráulico
-
PC-5 Permiso de Construcción (PC) Edificaciones de un nivel con otros usos.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Resoluciones favorables vigentes de los trámites previos aplicables
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- Fotografías representativas del entorno (mínimo 5) y del proyecto
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Factibilidad de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado sanitario emitida por la autoridad competente
- Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado, conforme al Capítulo X del RLDOTAMSS
- Memoria de cálculo estructural para bodegas, naves industriales, sótanos, ocupaciones mayores a 200 personas o huella mayor a 500 m²
- Planos en PDF (0.50×0.50 m a 1.00×1.50 m) sellados y firmados por los profesionales responsables, y archivos DWG/DWF copia fiel
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Nota de la entidad competente para proyectos de obra pública sobre factibilidad o viabilidad
- Recibo cancelado del 50% por incremento de lineamientos normativos vigentes
- Documento de aceptación del pago por Incremento de Porcentaje de Ocupación (PIEO) del distrito
- Memoria de cálculo estructural para obras de protección de 3 m o más de altura
- Estudio hidrológico si el proyecto colinda o es afectado por quebrada o río
- Estudio de estabilidad de taludes con relación mayor a 1:1.5 (Parte Décima del RLDOTAMSS)
- Estudio de permeabilidad cuando se proyecte infiltración de aguas lluvias
- Permiso ambiental cuando sea requerido y permiso de tala en el distrito de San Salvador
- Autorización de la entidad competente en Centro Histórico o inmuebles con valor patrimonial
- Diagnóstico y revisión estructural al intervenir o cargar obras existentes (Art. VI.7-A, literal c)
- Opinión técnica de la Autoridad Salvadoreña del Agua (ASA) si se afecta el dominio público hidráulico
-
PC-6 Permiso de Construcción (PC) Bodegas y naves industriales a partir de un nivel y edificaciones de otros usos mayores de dos niveles.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Resoluciones favorables de trámites previos y de Permiso de Parcelación cuando corresponda
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- Fotografías representativas del entorno (mínimo 5) y del proyecto
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Factibilidad de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado sanitario emitida por la autoridad competente
- Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado, conforme al Capítulo X del RLDOTAMSS
- Memoria de cálculo estructural conforme al Art. VI.7A del RLDOTAMSS
- Planos en PDF (0.50×0.50 m a 1.00×1.50 m) sellados y firmados por los profesionales responsables, y archivos DWG/DWF copia fiel
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Autorizaciones del Cuerpo de Bomberos según el uso del proyecto
- Recibo cancelado del 50% por incremento de lineamientos normativos vigentes
- Documento de aceptación del pago por Incremento de Porcentaje de Ocupación (PIEO) del distrito
- Memoria de cálculo estructural para obras de protección de 3 m o más de altura
- Estudio hidrológico si el proyecto colinda o es afectado por quebrada o río
- Estudio de estabilidad de taludes con relación mayor a 1:1.5 (Parte Décima del RLDOTAMSS)
- Estudio de permeabilidad cuando se proyecte infiltración de aguas lluvias
- Permiso ambiental cuando sea requerido y permiso de tala en el distrito de San Salvador
- Autorización de la entidad competente en Centro Histórico o inmuebles con valor patrimonial
- Diagnóstico y revisión estructural al intervenir o cargar obras existentes (Art. VI.7-A, literal c)
- Opinión técnica de la Autoridad Salvadoreña del Agua (ASA) si se afecta el dominio público hidráulico
-
PC-7 Permiso de Construcción (PC) Vallas publicitarias, pasarelas, torres, antenas y similares.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Resoluciones favorables vigentes de los trámites previos aplicables
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- Fotografías representativas del entorno (mínimo 5) y del proyecto
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado, conforme al Capítulo X del RLDOTAMSS
- Memoria de cálculo estructural conforme al Art. VI.7A del RLDOTAMSS
- Planos en PDF (0.50×0.50 m a 1.00×1.50 m) sellados y firmados por los profesionales responsables, y archivos DWG/DWF copia fiel
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Recibo cancelado del 50% por incremento de lineamientos normativos vigentes
- Documento de aceptación del pago por Incremento de Porcentaje de Ocupación (PIEO) del distrito
- Memoria de cálculo estructural para obras de protección de 3 m o más de altura
- Estudio hidrológico si el proyecto colinda o es afectado por quebrada o río
- Estudio de estabilidad de taludes con relación mayor a 1:1.5 (Parte Décima del RLDOTAMSS)
- Estudio de permeabilidad cuando se proyecte infiltración de aguas lluvias
- Permiso ambiental cuando sea requerido y permiso de tala en el distrito de San Salvador
- Autorización de la entidad competente en Centro Histórico o inmuebles con valor patrimonial
- Diagnóstico y revisión estructural al intervenir o cargar obras existentes (Art. VI.7-A, literal c)
- Opinión técnica de la Autoridad Salvadoreña del Agua (ASA) si se afecta el dominio público hidráulico
-
PC-8 Permiso de Construcción (PC) Otros proyectos no comprendidos en las modalidades anteriores.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Resoluciones favorables vigentes de los trámites previos aplicables
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- Fotografías representativas del entorno (mínimo 5) y del proyecto
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Factibilidad de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado sanitario emitida por la autoridad competente
- Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado, conforme al Capítulo X del RLDOTAMSS
- Memoria de cálculo estructural conforme al Art. VI.7A del RLDOTAMSS
- Planos en PDF (0.50×0.50 m a 1.00×1.50 m) sellados y firmados por los profesionales responsables, y archivos DWG/DWF copia fiel
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Recibo cancelado del 50% por incremento de lineamientos normativos vigentes
- Documento de aceptación del pago por Incremento de Porcentaje de Ocupación (PIEO) del distrito
- Memoria de cálculo estructural para obras de protección de 3 m o más de altura
- Estudio hidrológico si el proyecto colinda o es afectado por quebrada o río
- Estudio de estabilidad de taludes con relación mayor a 1:1.5 (Parte Décima del RLDOTAMSS)
- Estudio de permeabilidad cuando se proyecte infiltración de aguas lluvias
- Permiso ambiental cuando sea requerido y permiso de tala en el distrito de San Salvador
- Autorización de la entidad competente en Centro Histórico o inmuebles con valor patrimonial
- Diagnóstico y revisión estructural al intervenir o cargar obras existentes (Art. VI.7-A, literal c)
- Opinión técnica de la Autoridad Salvadoreña del Agua (ASA) si se afecta el dominio público hidráulico
-
PP-1 Permiso de Parcelación (PP) Parcelaciones con un solo acceso, pasaje o senda vehicular, o cuando todos los frentes de sus lotes acceden a calle existente.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Resoluciones favorables de los trámites previos cuando corresponda
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Factibilidad de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado sanitario emitida por la autoridad competente
- Memoria de los cálculos hidráulicos
- Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado, conforme al Capítulo X del RLDOTAMSS
- Planos en PDF (0.50×0.50 m a 1.00×1.50 m) sellados y firmados por los profesionales responsables, y archivos DWG/DWF copia fiel
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Memoria descriptiva en parcelaciones mayores a una hectárea (ubicación, criterios de diseño, sistemas hidráulicos, obras de protección, especificaciones y etapas)
- Estudio hidrológico si colinda o es afectado por vaguada, quebrada o río
- Estudio de estabilidad de taludes y de permeabilidad cuando aplique
- Permiso ambiental y autorizaciones de otras instancias cuando sea requerido
-
PP-2 Permiso de Parcelación (PP) Parcelaciones con más de un acceso, pasaje o senda vehicular.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Resoluciones favorables de los trámites previos cuando corresponda
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Factibilidad de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado sanitario emitida por la autoridad competente
- Memoria de los cálculos hidráulicos
- Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado, conforme al Capítulo X del RLDOTAMSS
- Planos en PDF (0.50×0.50 m a 1.00×1.50 m) sellados y firmados por los profesionales responsables, y archivos DWG/DWF copia fiel
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Memoria descriptiva del proyecto con etapas de construcción
- Estudio hidrológico, de taludes y de permeabilidad cuando aplique
- Documento legal de aval de propietarios de terrenos afectados por obras provisionales o permanentes
- Opinión técnica de la ASA si se afecta el dominio público hidráulico
-
PPS-1 Permiso de Parcelación Simple (PPS) Segregación, desmembración, partición, fusión, reloteo, reunión de inmuebles y partición judicial.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- Factibilidad de acueducto y alcantarillado, o recibo del mes anterior si el inmueble ya cuenta con los servicios
- Ficha catastral del inmueble
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Plano del inmueble en PDF sellado y firmado por el profesional responsable, y archivo DWG/DWF copia fiel del PDF
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Autorización ambiental y/o sanitaria para sistemas independientes o fosas sépticas
- Contenido de planos: cuadro de rumbos y distancias de porciones resultantes, resto y servidumbre, coincidente con la escritura inscrita
-
PPS-2 Permiso de Parcelación Simple (PPS) Modalidad complementaria de parcelación simple sujeta a los lineamientos generales de formularios, admisiones, estudios y tributos municipales.
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Documento que acredite la propiedad (escritura inscrita, escaneada del original)
- Ficha catastral del inmueble
- 5 a 8 fotografías representativas del entorno, fachada o frente del inmueble y espacios interiores cuando corresponda
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Plano del inmueble en PDF sellado y firmado por el profesional responsable, y archivo DWG/DWF copia fiel del PDF
- Pago por el trámite solicitado
Requisitos especiales (si aplican)
- Formulario firmado y sellado por los profesionales que correspondan según el tipo de parcelación
- Declaración jurada por profesional con el índice de planos de los que es responsable cuando el PDF sea escaneado
-
RO-1 Recepción de Obra (RO) Recepción de obra para proyectos de parcelación, sub-parcelación o construcción. Contenido de requisitos pendiente de publicar. Por validar
Requisitos generales
- Formulario en línea en tramites.opamss.org.sv
- Resolución del permiso otorgado y planos sellados
- Constancia del distrito de que el inmueble está solvente con los tributos municipales al admitir la gestión
- Pago por el trámite solicitado
Consideraciones y planos
- Detalle por modalidad (RO-1 a RO-8) pendiente de validación con el área técnica
Presentación de planos y lineamientos generales
El formato y contenido de planos, así como los lineamientos sobre formularios, admisiones, estudios, permiso ambiental y tributos municipales, aplican de forma transversal a cada fase del trámite.
Ver la Ley y el Reglamento